南京这家楼盘频频发生火灾！业主疯狂吐槽物业！

时间: 2024-04-22 14:15:27 |   作者: 行业动态

  就在前不久，小区发生了一场火灾，虽然没造成人员受伤或死亡，但有业主发现，小区部分高层的消防设施长期处在损坏、缺失状态，消防栓没法供水灭火，存在很大安全隐患！

  现代快报称：左邻右里小区曾经发生过3次火灾，还造成过人员受伤，但有业主说，从入住以来，自己楼栋的楼梯间的消防设施就是不完整的，还有人投诉了六七年都没个说法！

  小区物业也承认，消防设施缺失情况，从 2012 年接管物业以来就存在了，维修需要动用小区的维修基金，需要超过三分之二的业主同意才行。

  但物业表示：小区部分低层的业主不同意，不愿意用维修基金来修高层的消防设施，所以维修事宜一直被耽搁...

  左邻右里小区位于江宁区宏运大道1188号，临近南京南站、秦淮新河，周边有地铁1号线号线等多条地铁，交通便捷，地段也很好。目前二手房挂牌均价29725元/㎡。

  现代快报称，近期，左邻右里小区的一栋楼发生了火灾，虽然无人员受伤或死亡，但这场火灾却让部分业主“炸了锅”！

  很多居民反映，几幢高层的消防设施配备不齐全问题，几乎成了左邻右里的 老大难 ！

  有业主说，该小区 43 幢小区曾连续 3 次失火，还曾导致人员受伤，“就在上周，小区里的垃圾桶还烧起来了，但物业用的灭火器，刚喷了 10 秒就用完了。有业主直呼：太恐怖了！

  现代快报称，该小区的 43 栋和 47 栋（18 层高层），每层楼平均配备 3 处消防栓设施，但有的防水袋和枪头有损，有的消防栓没有防水带、没有枪头！

  有的业主说，她家住在 13 层，自 2012 年入住以来，楼梯间的消防设施就是不完整的，还有业主连着投诉了六七年，都没个说法！

  现代快报称，社区物业为江苏万园物业管理有限公司，物业负责人则表示，消防设施缺失情况，从 2012 年他们接管物业以来就存在了！

  根据当时接管的表单，上面明确记载着左邻右里小区消防设施汇总：（小）高层建筑共 307 个消防栓，缺失水带 334 条，枪头 354 个，玻璃门损坏 16 扇。消防控制柜无法工作，消防无法试压，会所地下消防泵房运作正常，但不能试压。

  小区消防设施关系到业主人生安全，事关重大，为什么至今依然还是存在？为啥没人来管？

  现代快报称，社区物业表示，关于这一个问题，每年都想要解决。但由于该小区高层早过了开发商的 质保期 ，所以维修的话，需要动用到业主的维修基金。

  房屋维修基金，包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是购房时就交的一笔钱，用于如屋顶、外墙面、电梯、消防设施等区域和设施的维修。

  现代快报称，根据《南京市住宅专项维修资金管理办法》，若需要动用这笔资金，一定要通过业主签名授权，且要超过三分之二的业主同意，而小区愿意签名授权的业主没到三分之二！

  但物业表示，同意授权的业主基本都是高层的住户，而对于低层的用户，其实每栋楼边的消防水喉就足以保障房屋安全，但如果做维修，就得动用到全部业主的维修基金，有些低层的业主就不同意了。

  现代快报记者咨询了南京市消防救援支队，消防宣传员梅亮表示，消火栓系统设置都有明文规范。

  根据《建筑规划设计防火规范》（2014 年），明确规定了高层公共建筑和建筑高度大于 21m 的住宅建筑应设置室内消火栓系统。

  根据《消防给水及消火栓系统技术规范》（2014 年）内 7.4 室内消火栓中规定：室内消火栓的布置应满足同一平面有 2 支消防水枪的 2 股充实水柱同时达到任何部位的要求。

  对于老小区来说，消防隐患主要出现在房屋年久失修、消防设施不齐全上，因此南京市政府正在推进高层建筑固化水带工程。

  给老旧高层小区增配 高层建筑固化水带 后，消防员只需在一楼供水口接上消防车水带，就能使水通过这一个固化水带，直接抵达失火楼层，不仅方便而且耗时更短。没办法保证消防用水的高层建筑提供了一份安全做保障。

  消防人员表示：对于消防设施齐全问题主要是靠物业管理，重点建筑有关部门还会定时进行监督、检查，市民如有问题都可拨打火灾隐患举报电线。

  此外，南京市物业管理办公室相关负责这个的人说，消防设施可纳入应急维修基金使用，无需业主意见。

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