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市住建局:房顶消防管道安装符合国标

时间: 2024-07-02 18:54:44 |   作者: 消防知识

  1月6日,都市时报报道了新希望·观澜汇小区12栋的业主接房时被“惊呆”,新房房顶上“爬”有粗细长短不一的消防管道和喷头的新闻。业主认为“消防管道大大压缩使用空间,而且买房时开发商并未说明有这样的情况”,因此集体找开发商维权,拒绝接房。

  新希望·观澜汇小区12栋消防管道和喷淋系统设置是不是满足规范?记者向昆明市住房和城乡建设局发函采访,昨日得到了回复:“该项目消防管道安装及设置符合国家相关规范标准。考虑到业主实际的需求,市住建局已建议开发商在满足消防规定的条件下,可对室内消防管道适当来优化。”

  市住建局表示,近期,针对市民反映的西山区大商汇新希望·观澜汇小区12栋住宅户内设置喷淋一事,该局格外的重视,迅速安排昆明市建设工程质量安全监督管理总站派人到现场调查。从实地调查的情况看,该项目消防管道安装及设置符合国家相关规范标准。

  该项目是超高层住宅,对于超高层楼房的消防管道安装,国家有着明确的规定:根据《建筑规划设计防火规范》GB50016-2014(2018版)第8.3.3条及条文解释之规定,建筑高度大于100米的住宅建筑内应设置自动灭火系统,并宜采用自动喷水灭火系统。因此对于建筑高度大于100米的住宅建筑,需要在住宅建筑的公共部位、套内各房间设置自动喷水灭火系统,以提高其自防、自救能力。

  针对业主反映的“室内部分消防管道会影响空间使用”的问题,从实际调查来看,该栋住宅套内消防管设计标高为2.6米,其中玄关、厨房、卫生间设置直立型喷头,其他房间设置边墙型喷头;建筑设计企业考虑业主后期装修吊顶后喷头应露出吊顶,业主装修时自行改造困难且会对消防水系统产生一定的影响,验收后将直立式喷头改为下垂型喷头。根据《住宅设计规范》GB50016-2014第5.5.2条的规定:卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。从现场局部净高及局部净高的面积测量来看,满足《住宅设计规范》GB50016-2014第5.5.2条要求。此外,连接喷头与支管的短管有长度预留,喷头高度可根据业主装修要求调整,可增加净高高度。

  从实地调查的情况去看,该项目消防设施设置要求符合国家标准,达到验收要求。

  考虑到业主实际的需求,市住建局已建议开发商,在满足消防规定的条件下,可对室内消防管道适当来优化。业主若有其他异议,可依照房子销售合同向建筑设计企业协商维权。若协商不成,建议可通过司法途径解决。

  买了4号房的明女士说:“我们家是刚需,急着住,维权需要很久,我们等不了。这两天开发商已经通知有整改诉求的业主去报房号了,但是还没看到具体的整改方案。我们一家人商量了一下,先看开发商怎么整改,如果改得让我们满意,我们就打算到此为止了。”据明女士介绍,有部分业主已向开发商报了房号。

  业主杨女士说,其中有一小部分业主想要退房,并且要求开发商按照现在的市场价进行差价赔偿。

  不想退房的业主则要求开发商整改到业主满意为止,不影响实际装修使用。杨女士说:“因为12栋是特殊房源,是以整个小区最高的价格买的,当时开发商没有公示也没有告知业主真实的情况,严重欺骗了我们消费者,我们大家都希望开发商把特殊房源的差价补给业主。”

  记者联系了新希望地产的相关工作人员。该工作人员表示:“我们公司正在积极解决,相对的答复和相关的方案还在制订当中,如果我们有明确下一步的解决办法和公告,会进行通知的。”


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