时间: 2024-07-02 18:54:44 | 作者: 消防知识
1月6日，都市时报报道了新希望·观澜汇小区12栋的业主接房时被“惊呆”，新房房顶上“爬”有粗细长短不一的消防管道和喷头的新闻。业主认为“消防管道大大压缩使用空间，而且买房时开发商并未说明有这样的情况”，因此集体找开发商维权，拒绝接房。
新希望·观澜汇小区12栋消防管道和喷淋系统设置是不是满足规范？记者向昆明市住房和城乡建设局发函采访，昨日得到了回复：“该项目消防管道安装及设置符合国家相关规范标准。考虑到业主实际的需求，市住建局已建议开发商在满足消防规定的条件下，可对室内消防管道适当来优化。”
市住建局表示，近期，针对市民反映的西山区大商汇新希望·观澜汇小区12栋住宅户内设置喷淋一事，该局格外的重视，迅速安排昆明市建设工程质量安全监督管理总站派人到现场调查。从实地调查的情况看，该项目消防管道安装及设置符合国家相关规范标准。
该项目是超高层住宅，对于超高层楼房的消防管道安装，国家有着明确的规定：根据《建筑规划设计防火规范》GB50016-2014（2018版）第8.3.3条及条文解释之规定，建筑高度大于100米的住宅建筑内应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。因此对于建筑高度大于100米的住宅建筑，需要在住宅建筑的公共部位、套内各房间设置自动喷水灭火系统，以提高其自防、自救能力。
针对业主反映的“室内部分消防管道会影响空间使用”的问题，从实际调查来看，该栋住宅套内消防管设计标高为2.6米，其中玄关、厨房、卫生间设置直立型喷头，其他房间设置边墙型喷头；建筑设计企业考虑业主后期装修吊顶后喷头应露出吊顶，业主装修时自行改造困难且会对消防水系统产生一定的影响，验收后将直立式喷头改为下垂型喷头。根据《住宅设计规范》GB50016-2014第5．5．2条的规定：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。从现场局部净高及局部净高的面积测量来看，满足《住宅设计规范》GB50016-2014第5．5．2条要求。此外，连接喷头与支管的短管有长度预留，喷头高度可根据业主装修要求调整，可增加净高高度。
从实地调查的情况去看，该项目消防设施设置要求符合国家标准，达到验收要求。
考虑到业主实际的需求，市住建局已建议开发商，在满足消防规定的条件下，可对室内消防管道适当来优化。业主若有其他异议，可依照房子销售合同向建筑设计企业协商维权。若协商不成，建议可通过司法途径解决。
买了4号房的明女士说：“我们家是刚需，急着住，维权需要很久，我们等不了。这两天开发商已经通知有整改诉求的业主去报房号了，但是还没看到具体的整改方案。我们一家人商量了一下，先看开发商怎么整改，如果改得让我们满意，我们就打算到此为止了。”据明女士介绍，有部分业主已向开发商报了房号。
业主杨女士说，其中有一小部分业主想要退房，并且要求开发商按照现在的市场价进行差价赔偿。
不想退房的业主则要求开发商整改到业主满意为止，不影响实际装修使用。杨女士说：“因为12栋是特殊房源，是以整个小区最高的价格买的，当时开发商没有公示也没有告知业主真实的情况，严重欺骗了我们消费者，我们大家都希望开发商把特殊房源的差价补给业主。”
记者联系了新希望地产的相关工作人员。该工作人员表示：“我们公司正在积极解决，相对的答复和相关的方案还在制订当中，如果我们有明确下一步的解决办法和公告，会进行通知的。”
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