别墅漏水4年维修无果开发商：不符合退房条件已调整维修方案

  “4年来，房屋的漏水问题依然没有正真获得解决，屋顶有多处霉斑，漏点也没找到，我们从始至终都没有很好的方法入住。”

  “ 新买的房子漏水4年了都没找到漏点。”近日，北京市密云区万科·弗农小镇多位业主向新京报记者反映，小区房子存在漏水问题，备受困扰。有业主维修4年未能修复导致没办法入住，和开发商沟通退房也被拒绝。

  12月3日，该小区实际开发商北京宁溪房地产开发有限责任公司回应称，公司已重新排查并确定了新的维修方案，有信心处置妥当，并随时接受客户监督。

  业主张舒于2019年购入万科·弗农小镇的一套房产。她告诉新京报记者，2021年验收过程中，发现了包含房屋漏水等多处问题，她提出等房屋维修完成后再进行验收。“4年来，房屋的漏水问题依然没有正真获得解决，屋顶有多处霉斑，漏点也没找到，我们从始至终都没有很好的方法入住。”

  张舒拍摄于2024年10月19日的视频显示，一层和负一层天花板有因漏水产生的霉斑，在天花板与墙壁的连接处，水已经浸湿墙壁，顺着墙纸流到地面。

  同样身为业主的王凡和记者说，2023年漏水最严重的时候，地板上的积水能有一厘米深。“当时地板都泡坏了，物业的工作人员上门用拖把、扫帚帮忙向外清扫积水。维修工作人员来修，说是雨水从阳台漏到屋子里。虽然当时说修好了，但是第二年雨季才知道还漏不漏。”从处理漏水点，到换完地板，王凡用了3个多月。

  今年雨季，同样的场景再现，“今年甚至比去年的情况更严重。通过向有关部门反映，维修队才上门修理，把阳台上的一个台阶拆掉重修，前后历时近3个月。”王凡说，当时工作人员说，延长保修期和经济补偿的问题还会再协商，但今年10月打电话询问此事，对方称可去法院起诉，根据法院的判决结果进行赔偿。

  业主包林一家今年3月份入住，夏天雨季来临，客厅和两间卧室开始漏水，“开发商过来修过，但一直断断续续，直到10月中旬才修完。”包林说，有没有修好要等明年的雨季才能确认，而且之前工作人员提到的经济赔偿也迟迟没有落实。

  新京报记者查询发现，万科·弗农小镇实际开发商为北京宁溪房地产开发有限责任公司。企业成立于2013年，天眼查官网显示，该公司法定代表人为孙福祺。

  对于业主房屋雨季频繁漏水的问题，12月5日，北京宁溪房地产开发有限责任公司回应新京报记者称，部分渗漏集中在门窗外檐、外立面不同的造型和地下墙体，渗漏处维修起来较为复杂，而且维修多在雨季末完成，当季难以实际检验。

  该公司表示，在渗漏维修完成后，现场都做了淋水试验，但人工淋水有局限，比近两年雨季小很多，所以虽然做了淋水检验，但最终验证还需要大量自然降水来实际确定。

  对于室内渗漏，例如卫生间防水及给水管渗漏等，该公司表示现场可即时检验维修成效，通过按规范要求闭水打压等措施，确保一次性维修成功。

  “关于保修期的延续，会按照双方合同约定进行，在保修期内发生的遗留问题，我们会接着来进行维保。”北京宁溪房地产开发有限责任公司承诺，“关于赔偿问题，我们很理解客户的感受，同时，在质量瑕疵问题发生后，也需要双方相互配合，尽到维修责任和配合义务。”

  张舒称，自己已经不堪其扰，不想再维修了，只想退房。“我希望有机会能够与开发商解除购房合同，全额退还房款、支付总房款的10%作为违约金，并赔偿因房屋的品质问题导致的误工费5万元。”张舒表示，对此，工作人员说房屋有质量上的问题可以修，目前还达不到退房标准。

  根据张舒提供的购房合同，“商品房质量和保修责任”一章规定：发现除地基基础和主体结构外质量上的问题的，应及时更换、修理；如给买受人造成损失的。还应当承担对应赔偿相应的责任；经过更换、修理，仍然极度影响正常使用的，买受人有权解除合同。

  12月3日，北京宁溪房地产开发有限责任公司曾向新京报记者发出一份《关于云溪业主房屋漏水的情况说明》（以下简称“情况说明”），表示该投诉业主的房屋于2021年6月30日集中交付，雨季时发现有渗漏点，对此公司立即进行了维修恢复，但问题一直未有效解决，对此深感抱歉。

  “该业主房屋的实际渗漏点限于两个房间的局部，面积和影响有限，且调整维修方案后可保修复，不属于合同约定的退房情况。”情况说明中提到，“公司已重新排查并确定了新的维修方案，有信心处置妥当，并随时接受客户监督。就维修期间产生的损失补偿，我们现场一直在与客户积极沟通，希望有机会能够尽快达成一致。”

  对此，北京市东卫律师事务所合伙人钱汪龙谈到，如果无法确定漏水原因和漏水点，又影响正常居住使用，业主应先及时止损和预防性减损。同时要注意固定证据，比如拍照取证，留好购买物品的发票等，便于和开发商洽谈赔偿等，也能委托物业等从中调解。

  “若业主与房地产开发商协商无果，且对于购房合同中所提及的‘经过更换、修理，仍然极度影响正常使用可解除合同’等相关条款存在争议”，业主可向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。”钱汪龙表示。