加装消防管道 新房层高变25米(图)

  中国江西网讯 2015年5月1日，住建部发布的《建筑规划设计防火规范》开始实施，该文件规定建筑高度大于100米的住宅建筑应设置自动灭火系统。现实中，楼层超过32层的新建居民住宅室内都要安设消防设施。在既定的层高空间内安装消防管道，势必降低楼层净高，给业主居住带来影响。这不，南昌高新区新城吾悦广场5栋、6栋、7栋（均为39层）就遇上了这样的情况。

  新城吾悦广场业主陈先生和记者说，去年7月，他买了该楼盘5栋一套90余平方米的新房，预计今年10月交房。然而，就在临近交房前，业主们发现自家的房子里被安装了消防管道，且已影响到装修和居住。令他们气愤的是，开发商并没有告知他们要安装这项设备。

  陈先生说，上个星期，业主们请了第三方机构对房屋做了检测，结果显示起居室（厅）的室内净高为2.76米（合同约定2.9米），安装消防管道后，就只有2.5米。“如果加上吊顶和地板处理后，层高会更低，这么压抑的空间叫我们怎么入住？”陈先生说。

  记者在部分业主的新房内也发现，墙上确实安装了红色的消防管道，身高1.73米的张先生稍微踮起脚，伸手就可以触碰到墙顶上的消防管道。此外，家家户户的消防管道绕梁进入卧室，如何装修也难倒了业主们。

  经查询，新城吾悦广场今年4月向消防部门申报审核。目前，该楼盘层高为39层的5栋、6栋、7栋室内消防管道的设计和安装已通过消防部门验收。

  据开发商南昌新城悦盛房地产发展有限公司营销副总章耀介绍，该楼盘是2014年10月动工建设的，建设初期并没有这项政策，因而没有把消防管道入户设计在内。去年5月1日，新的《建筑规划设计防火规范》实施后，消防部门开始按照新标准审核验收房屋，他们这才在5栋、6栋、7栋安装了消防管道。“公司也是严格按照政策办事，并不是有意为难业主。”章耀说。

  该楼盘三栋楼室内消防管道设计方南昌市建筑设计研究院有限公司设计三所工作人员说，新政实施后，室内是一定要装消防管道的，凑巧的是，新城吾悦广场正好处在该政策实施前后期间施工，才会遇上现在的尴尬局面。

  不过，参与消防管道设计的工作人员透露，起初在设计时，他就已提醒开发商国家近期就会出台消防新标准，并给出两个方案：要么提前在设计中把消防设施纳入其内，要么不安装。“显然，开发商选择了后者，谁料到竣工验收的时候，新政已经出台，无法通过，只好加装。”该工作人员说。

  采访期间，多名业主表示，买房前，他们并不知道室内会安装消防管道，即使安装以后，也未得到开发商任何形式的告知。现在收房时，摆在眼前的却是这样一套层高受限的新房，他们在感觉受骗的同时，内心多少有些芥蒂。

  该楼盘5栋业主郭女士是今年4月买的房，因为当时现场还在施工，营业销售人员不让业主入室看房，所以她并未曾发现室内存在消防管道。事后，尽管咨询了有关部门，得知消防管道是一定得安装的，她依旧没有释怀。“明明能够准确的通过自己的需求选择如何装修，现在却为了遮掩消防管道，要刻意安排，无形中加大的装修成本谁来承担？况且就算装修得体，部分地方层高还是很低，居住环境还是很压抑，谁又能体谅我们的心情？”郭女士认为，既然现状无法改变，开发商至少应该补偿业主部分装修费用。

  记者了解到，有些收了房的业主对室内消防管道做了调改。对此，开发商要求业主书面写份调改申请，然后再让物业配合，而对于调改后的责任划分，开发商表示：“该谁承担就由谁承担。”这在业主们看来，是开发商规避责任的体现。

  高层居民住宅室内一定得安装消防管道，那么是不是意味着今后新建的高层建筑都得遭遇以上困境？对此，南昌市建筑设计研究院有限公司设计三所工作人员给出的回复是：“不一定！”该工作人员和记者说，新城吾悦广场是在主体建设完工，即室内层高既定的情况下，中途安装的消防管道，如果是以后新建的高层建筑，或许一开始就可以加高层高设计，再来施工。“还有一种办法，就是精装修施工，这样即使室内安装了消防管道，业主在收房的时候也看不出来。”

  业内人士也表示，受土地资源限制的影响，今后建筑施工都会朝高度发展，即高层建筑会慢慢的多，而为了尽可能节省投资成本，开发商加高层高设计的可能性不是很大，那么，高层住宅精装销售则会成为他们普遍乐于接受的方式。也就是说，今后业主在购买（超）高层建筑时，大多都是装修好的房子。

  另一方面，为了尽最大可能避免出现上述尴尬情况，业内人士建议，业主在购买（超）高层楼房时，千万别只看售楼处的宣传册和模型，一定要问清楚楼房的层高。同时，还必须确定室内是否安装了消防管道。“必要的时候，买房交钱前，最好去现场实地查看。”该人士说。

  记者结束采访后，同样陷入纠结当中，一方面无论是开发商、设计部门、实施工程单位均表示按照政策办事，谁都没错；另一方面，业主的遭遇也真实存在。其实，本报此前也接到过读者类似的反映，称燃气管道入室安装不合理造成装修使用的麻烦。

  那么，这个事到底该如何从根本上解决？对此，一业内人士认为，还得从相关设计施工标准入手。因为目前相关规则中并没有明文规定这类管道安装的规范，有的实施工程单位会较人性化地将管道安装到贴近墙体，以避免影响业主装修，但随意性仍很大。因此，建议在有关标准中明确出管道安装走向的要求。设计施工有了规范，这样的尴尬才能根本解决。返回搜狐，查看更加多