@厚街所有房东 出租屋不做这些事后果不止罚款还可能“摊上大事”！

  小编从镇综管办获悉，日前，东莞市政府公示《东莞市出租屋治安消防安全管理条例（草案征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），明确了出租屋不得擅自经营旅馆业。另外，出租人、管理人、房地产中介服务机构如不按规定登记、报送信息，由公安机关责令改正，拒不改正的，处五百元以上五千元以下罚款。以小时、天数为租期租赁的出租屋违反相关规定，最高罚款1万元。

  《意见稿》还指出，出租人、管理人、房地产中介服务机构、承租人和共同居住人员，违反有关规定法律、法规、规章和本条例，被行政主任部门行政处罚的，应当纳入个人或单位的不良信用记录。小编想说的是，这不仅仅是罚款的问题，涉及信用记录可是“摊上大事”啦。

  小编还了解到，出租屋房东除了满足上述要求，以下 “规定动作”也必不可少。

  就如商店要办理营业执照一样，依照房子租赁相关规定，房东在出租房屋前要到相关部门进行房屋出租备案登记。未办理《房屋租赁备案证明》的，由有关部门责令限期办理，并督促悬挂在出租屋显眼处。个人逾期不改正的，处1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处以1000元以上10000元以下罚款。

  在厚街，房东只需带齐房产证或土地证原件、屋主及承租人身份证原件，所有证件的复印件一式两份，到出租屋所属社区的综管办申请办理。（不同社区要求可能不同，请按社区实际要求）

  根据《东莞市个人出租屋税收征收管理实施办法》相关规定，房东将房产出租给他人居住并收取租金的，要按规定缴纳税款。房东能够最终靠以下两种方式缴纳税款：

  2、办理银行代扣：房东带上租赁证副本、本人农商行银行卡，到农商行签代扣协议办理银行代扣。房东需确保代扣账户内有足够的金额，否则银行无法在规定时间内进行代扣，房东就需要到厚街镇新莞人服务中心服务窗口缴纳。

  一栋出租屋少则住着几十人，多则住着上百人，在这样人员密集的场所，消防安全绝不可忽视。以下几种是最基础的、必不可少的消防设备：

  出租屋建筑面积不大于100平方米的楼层必须至少配置1具2kgABC干粉灭火器，建筑面积大于100平方米的楼层必须配置2具以上2kgABC干粉灭火器。

  四层以上（含四层）的出租屋应设置消防卷盘（已设置室内消防栓系统的，可不设置消防卷盘）。消防卷盘宜安装在各层楼梯间的休息平台，水源由天面储水池（箱）供给，储水池（箱）的有效容积不应小于1M3。

  除了以上这些必备的消防设施，还有更多的消防安全要求，房东可以向辖区网格员咨询，网格员会根据出租屋的真实的情况向房东们提供意见和建议。

  房东把房子出租以后，往往忽略了一件很重要的事情——登记人员信息，然而这是每个房东都必须履行的义务，未按规定履行租住人员信息登记义务，房东将被处200元以上500元以下罚款。

  在厚街，房东能够最终靠三种方式来进行人员信息登记：登记并上交《租住人员信息登记簿》、预约网格员上门登记、使用房东版APP登记。

  另外，若出租屋涉嫌窝藏犯罪分子、包庇涉黄、涉赌、涉毒、涉传销等违法犯罪活动，房东也要承担对应的法律责任并受到处罚。

  我镇“智网工程”工作实行网格化管理，每个辖区的网格都配备了2-3名网格员，网格员定期在辖区开展地毯式巡检工作，发现并消除辖区内存在的安全隐患。

  网格员就像一名医生，可以帮您的出租屋找到潜在的隐患问题，并告诉您整改的方法，请您积极努力配合网格员的巡检工作。

  镇综管办提醒，作为一名房东，并不是只要把房子出租就可以了，房东还要承担并履行着许多的责任和义务，管理好一栋住着数十人的出租屋不是一件容易的事，一旦出租屋发生安全事故，房东也要承担连带责任。