消防管服役15年或该考虑更换

  记者调查，小区消防管漏水，物业通常直接关闭进水源，致消防栓没水 消防管大修或更换动辄需数十万元，泉州市住建局表示，可申请公维金

  本报讯 套房着火，业主正待自救，却发现消防栓无法出水。事件发生后，众人调查才发现，小区内的消防管道早在7年前就已经陷入“瘫痪”状态（本报23日N2版、24日N2版曾连续报道）。

  事件暴露出小区消防设施问题并非个例。2012年，消防排查鲤城49个小区，就有19个小区的消防专用水泵房异常使用。记者走访还发现一个现象：一旦小区地下消防管网漏水，物业通常直接关闭进水源。

  专业人士说，市民应对自己小区的消防联动控制系统引起重视，地下消防管道服役15年的，通常老化严重，应考虑大修甚至更换。

  但随之而来的问题是，大修资金怎么筹集。走访中，记者看出了一个成功的样本——去年9月有一个小区成功申请到一笔公维金，最终解决了小区消防联动控制系统的问题。

  记者了解到，2012年3月31日起，泉州消防支队曾联合市住建局对全市居住小区进行消防安全专项排查整治，当时共排查居住小区370个，发现各类火灾隐患647处。

  其中，在老小区集中的鲤城区，被检查的49个小区中，有19个小区的消防专用水泵房异常使用。丰泽区住建局的一位工作人员也表示，他们在不按时进行检查中发现，10年以上的小区，消防联动控制系统养护记录空白颇多，这在某种程度上预示着该小区的消防联动控制系统几近瘫痪。

  泉州市住建局有关人员解释，消防检查也是相当专业，住建部门并不具备专业的消防检查资质，因此对消防联动控制系统方面的检查主要依赖于物业提供的维护记录及业主们的反映，而且就算检查出问题，还是得向消防部门反映。

  泉州市消防支队有关人士则称，消防部门方面主要进行不定期抽查，对有一定的问题的小区进行罚款，再下整改通知，“业主发现问题也可以直接向消防、公安、住建局等部门举报”。

  但最现实的问题是，就算大家都意识到问题，都知道该修该换，却难以筹集到资金，耗时数年，最终成为老大难问题。

  泉州市区一家消防管经销人士陈先生介绍，目前市面上大多居住小区的国标消防管，都是镀锌管，管体直径约160毫米，管壁厚度约5毫米。

  陈先生介绍，这些消防管一般埋于地下，地下环境潮湿加上管内长期通水，久而久之会生锈腐蚀，造成管体穿孔；此外，地面沉降也会造成管体破损及管体接头部分断裂；一旦管体出现破损，加上内部水压较强，就会造成漏水。“一般消防管的寿命，都在15年左右”，陈先生说，根据不同的外部环境，消防管的寿命略有不同，但使用15年后问题就比较多了。

  如果消防管不走地下，显然更容易检测问题，更方便维修，使用年数的限制也更久，但极少有小区采取如此方式。

  对此，建筑行业人士李先生解释，消防主管如果架设在地面上，噪音很大，所以才都埋于地下。

  他说，实施工程单位建设时，一般会在镀锌管外部再抹一层沥青漆以作适当保护，一般承建商对消防联动控制系统的保修期是两年。在现实中，一般超过10年的消防管就有可能会出现破损，而超过15年的，一般就该考虑换管了。

  消防管破裂，必然带来很高的水损。物业的处理方法大多是，直接关闭，不通水。

  泉州市区泉秀街某居住小区，最高的也有十几层，但每层楼的消防栓却一滴水都没有，物业直言“消防管已经关闭三年了”。

  该物业公司的工作人员王先生感叹：一开始他们还请人来测漏补漏，但消防管老化严重，补了这里漏了那里，每月的水损要1000多吨，好几千的损失，业主肯定不愿承担，物业也付不起，关停是最后的办法。

  王先生所在的物业公司，旗下有两个交房10年的居住小区。王先生也就此与同行多次交流，大家公认，10年以上的老小区，消防管漏水现象相当普遍，而物业通常都是直接停用消防系统。

  对于如何集资，有业委会的小区都会想到申请公维金，最怕是没有业委会的小区，缺乏申请主体和申请动力，“因为没业委会组织张罗，谁都觉得火灾不会发生在自己头上”。

  这次发生火灾的时代华庭小区也许能给出一个答案。社区物业负责人温女士说，他们曾做过核算，大修消防管要大几十万。而该小区并不大，仅四栋楼，200多住户。

  温女士介绍，物业从2006年进入小区时，就检查发现小区的消防联动控制系统存在问题——地下的消防管道破损漏水。

  温女士说，当时小区才交房2年，前任物业还是开发商的前期物业，就如何出资维修，双方物业和开发商一直无法达成一致。她还解释，消防管属于耗损品，物业只能保证日常维护，对于正常的折损，当然应由业主承担维修或者更换，“一个月小区总的物业费也就5万多元，大修甚至是换管，肯定超过了物业的承担接受的能力”。

  “业主也知道要出钱维修，但这笔钱很难凑到。”温女士说，当初小区业委会经过商议，同意想办法筹集资金大修，但此事过去7年，因当时申请公维金程序繁琐，加上召集业主共同筹款难度大，迟迟没有下文。

  前日，王先生赶到泉州市住建局，想了解如何申请公维金。他被告知，泉州市区太平洋花园已于去年9月就申请了公维金，“公维金去年完成了手续简化，他们就成功申请到几万元，用于更换小区消防联动控制系统”。王先生听说现在手续不复杂，也在着手联系业委会成员，准备申请维修费用。

  昨日，太平洋花园社区物业方负责人黄先生对此证实。他说，他们小区在2012年年底发现消防联动控制系统等有一定的问题，随后便向小区业委会提出报告，现在整改工程都已经完工了，小区的消防联动控制系统又恢复正常使用了。

  针对如何申请公维金，泉州市住建局房地产市场与物业监管科陈科长给出了一些建议。

  他说，目前泉州市申请公维金的程序已大为简化，只需提交小区维修更新改造方案、方案征求业主意见（经2/3相关业主同意）、方案向业主公示等三个步骤即可。其中，“2/3业主同意”一项是物权法规定的，就这个步骤如何简易化，目前市住建局正着手改革，业主将可通过电话、短信或网上表决等方式投票，这能让申请流程变得更快更便捷。

  不过，对于未交纳公维金的小区，则只可以通过自筹资金方式解决，“消防无小事，重点还是要摒弃‘小家’观念，要有‘大家’意识”，陈科长说。