新闻中心

您所在的位置: 首页 > 新闻中心

20年后国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”这5大缺陷

时间: 2024-12-02 09:35:25 |   作者: 新闻中心

  “高层的房子就是反人类的设计,未来高层住宅将沦为贫民窟”。如今跟着时间的推移,慢慢的变多人认可了这一点。

  甚至有些老业主担忧,高层住宅未来将沦为贫民窟,还在于高层住宅有5大缺陷,我们来总结一下。

  高楼发生火灾后,烟气通过楼梯间、管道井、玻璃幕墙缝隙等部位,以3-4米/秒的速度竖向蔓延,可以将整个建筑物迅速引燃。一座30层、高约100米的建筑,在无阻挡的情况下,烟气沿着竖向管道到顶层,只需30秒!这就是高层建筑的“烟囱效应”。

  这也是为啥如果高层建筑失火,大多数都会出现疏散困难、扑救难度大、危险系数高等特点的原因所在。

  现实中,高层住宅的火灾并不少见。数据统计表中显示,近10年中,高层建筑发生的火灾事故共有3万余起,造成的损失无法估量。

  而造成高层住宅发生火灾的最主要的原因,就是电瓶车充电引起的。比如2023年,全国电动车火灾就已超过2万起,其中相当一部分发生在高层住宅中。

  而且高层住宅结构较为复杂,居民的防火训练基本上没有,每个楼层的消防水带有的只是摆设,一旦火势蔓延,消防云梯也只能最高到18楼左右,20楼以上靠外部救援的机会微乎其微。

  通常高层住宅的公摊面积高达25-30%,100平米的房子,实际套内面积只有70-75平米。而在房价居高不下的今天,购买同样套内面积的房子,高层住宅要比多层住宅多花不少冤枉钱。

  高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一来,每一层的走廊和公共区域都要相应的扩大,公摊面积自然就更大了。

  为了保证安全,应对发生火灾等紧急状况,开发商在建房时,安全通道和疏散通道就设计得更宽一些,这些额外增加的通道面积也会纳入到公摊范围。

  另外,高层住宅墙体需要承受更大的压力,所承重墙更厚一些。这些墙体的投影面积也计入了公摊,使得购房者的得房率更低。

  高层住宅里的配套设备设施是很多的,比如发电设备、电梯、水泵等,这些设备跟着时间越来越久,老化问题不可避免,严重影响居住体验:

  电梯的寿命一般为10多年,到那时,电梯经常坏,维修成本越来越贵,最后不行就只能更换。

  但一部电梯的成本需要几十万,有些小区几十部电梯,几千万的更换成本都需要业主自掏腰包,大家都有钱,愿意办还好,如果有业主不同意,那么以后高层住宅就必然迎来很多问题,这个不是杞人忧天!

  高层建筑内部水电燃气、各种管线管道,都比低层住宅要复杂得多,这些管线年的寿命,到那时,老旧的管道可能会漏水、堵塞,无法维修,就只能更换,可高层住宅的这些维修更换施工更难、成本也更高。

  再加上,维修基金30多年后可能已到了红线不可以使用,需要自费。但是大部分小区都有不低的空置率,而且以后空置的房子肯定还会更多,这些没人住的房子业主会愿意交钱吗?

  一旦只有少数的维修基金维持设备设施的正常运营,最后这些高层小区的居住体验只会越来越差。

  未来人们期待高层住宅拆迁并不是为了暴富,而是通过拆迁获得更好的居住环境。因为随着高层住宅的逐渐老化,居住体验逐渐降低,同时居住成本也在逐步的提升,若无法通过拆迁改善居住体验的话,就只能忍受很差的居住体验。

  过去,开发商愿意拆迁,一方面是由于行业处于上升期,房价上涨,拆迁能带来更多利润。另一方面,过去拆迁基本都是拆多层建高层,这种拆迁补偿少,开发商有利可图。

  而对于拆高层住宅,开发商就只能建更高的楼层,在限高令的规范下,开发商既不能盲目建设高层住宅,而且这种拆迁又无法盈利,这种吃力不讨好的事,他们自然不愿意进行拆迁。

  所以对于买了高楼住宅的居民来说,逾期等着老化问题加剧,指望着旧房拆迁,还不如考虑早点搬。


小九体育直播—告诉您选择消防器材的注意事项!相关文章