高层住宅存在哪些弊端？

  高层住宅虽然视野开阔、采光好，但也存在一些弊端。首先，高层住宅的公摊面积较大，导致实际使用面积减少。其次，高层住宅的维护成本比较高，包括电梯、消防等公共设施的维护费用。此外，高层住宅的居住密度较高，可能会影响居住的舒适度和私密性。最后，高层住宅在紧急状况下，如火灾、地震等，疏散难度较大，存在一定的安全隐患。

  我听说高层住宅可能会有水压不足的问题，而且如果发生火灾，逃生很难。还有，高层住宅的物业费用好像也比较高。

  50年产权住宅，居住稳定性差，到期后可能需续费或面临拆迁，影响居住体验。

  多层与高层优缺点比较：1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普普通通的家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。5、多层的采光更好。6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。7、多层通常能装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。9、多层爬楼梯可以健身，研究表明每多爬一层楼梯生命能延续10秒。对身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。10、多层在装修中可以越来越好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。

  人口多，土地少，房子越建越高，洋房、小高层住宅在一些大城市和城市中心俨然已成为稀缺资源。买房时购买的通常为高层和超高层住宅。超高层住宅的优点很多，缺点也不少尤其是消防安全问题也一直是消费的人**为担心的问题。那么购买超高层住宅，要注意些什么消防安全问题呢？ 一、优势 （一）登高望远，视野开阔 如果购买的是湖景房、江景房，那么视野是极好的，在家里能欣赏到美景，能让人心情愉悦。 （二）居住安静，私密较好 楼与楼的间距大了，楼顶相互之间的视觉干扰小，对面的楼根本没办法看清这边楼里的动静；同时，地面带来的各种噪音对高楼层的影响非常小。 （三）提高土地利用率，房价相比来说较低 超高层建筑占地面积有限，但由于楼层建得高，可以容纳的人口也更多，某些特定的程度上，其价格要比同小区里面的高层、超高层低出不少。 （四）采光和通风效果好 高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；特别在较高的楼层，空气的流通速度快。 超高层住宅的私密性强、噪音干扰少、通风和采光佳，生活质量方面确实要比高层、多层等高出不少。 二、缺点 （一）楼层太高，户型使用率相比来说较低 超高层住宅对消防等级的要求非常高，消防楼梯要增加，如果超高层建筑建有避难层，需要分摊的公摊面积大，其使用率更低。 （二）难接地气，长期居住对健康有影响 客观上高空中空气确实比低处较为稀薄，氧气量减少，地心引力也会有所减少，对患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛等病人确实有不适合之处。由于心理因素的长期改变，有可能向失眠等生理因素转变。 （三）消防设施存隐患，紧急状况难疏散 防火是超层建筑存在的**大隐忧，**高的消防云梯只有100米。依规定建筑高度超过100米的超高层民用建筑，每15层应设置避难层（间）。因为一旦有火灾，电梯不再使用，住在高层的人不能马上下楼，设置避难层的目的为了使得高层的人们遇到危险时，能够得以疏散，安全逃生。 超高层住宅的安全风险隐患，一直是一个很重要的问题。购买的时候，就要多方了解下小区的物业对于安全管理这一块是否严格。在我国，有一部分超高层是没有设置避难层的，购买的时候需要详细问清楚。 三、购买超高层住宅时这些消防安全问题需注意： 1 、消防电梯前室(合用前室)、防烟楼梯间应设机械加压送风系统，其外墙上设置的窗应为固定窗。 2 、楼梯间不设机械加压送风系统时，直接开向前室(合用前室)的户门不应超过3户，且应符合下列之一条件： （1） 楼梯间的前室均为敞开的阳台、凹廊或前室(合用前室)内有不同朝向的可开启外窗。 （2） 楼梯间的外墙上设有每五层面积不小于2m--2、并在顶层设有不小于0.8m2、沿火灾烟气方向倾斜的固定百叶窗，且其独立前室设有可开启外窗或设置机械加压送风系统。 3 、公共部位消防设施设置应符合下列要求： （1） 走道、电梯厅、防烟前室、楼梯间等公共部位应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统可接入室内消火栓系统; （2）楼梯间、防烟前室(合用前室)应设置应急照明; （3）疏散走道和安全出口处应设疏散指示标志; （4） 除设室内消火栓系统外，还应设消防卷盘。 4 、户内消防设施的设置应满足下列要求： （1）除卫生间外，所有房间均应设火灾自动报警系统，除厨房选用感温探测器，其它房间应选用感烟探测器; （2） 厨房应设可燃气体浓度探测器，并联动紧急切断阀; （3） 当住宅内设置有风管的中央空气调节系统，且风管穿越户与户之间或单元之间隔墙时，户内除卫生间外的每个房间应设置自动喷水灭火系统，距户门1m处应设置喷头。 5 、当防烟楼梯间的前室为敞开的凹廊时，开向凹廊的门应为乙级防火门;当防烟楼梯间的前室为敞开的阳台时，开向阳台的门、窗可设普通门、窗，但不可以设置移门或侧拉门。 6 、防烟楼梯间及其前室(合用前室)内严禁敷设可燃气体管道，防烟楼梯间及前室(合用前室)、为防烟楼梯间自然排烟的阳台、凹廊内不应设有可燃物(包括管道保温材料)。 超高层住宅由于楼栋的建筑高，存在的安全风险隐患也多。消防安全问题关系到你我他，安全问题大过天。购买时，需要非常留意消防安全问题，在入住时，大家也有责任监督并注意好自己家里的消防安全问题，减少危险的发生。